Escrit per Josep Patau
El Congrés dels Diputats no ha convalidat el Reial decret llei 21/2018, de 14 de desembre, per la qual cosa les modificacions introduïdes en els lloguers i habitatge deixen d´estar en vigor, i es torna a aplicar la normativa vigent abans del 19 de desembre de 2018.
Doncs bé, totes aquestes modificacions ja no estan en vigor.
Aquest RD-llei havia de ser convalidat pel Congrés en el termini dels 30 dies següents a la seva entrada en vigor, i això no ha passat. El Congrés dels Diputats ha votat en contra de la seva convalidació, i per tant els canvis introduïts ja no es troben en vigor a dia 23 de gener de el 2019.
No obstant això, durant el temps de vigència d´aquest, és a dir, del 19 de desembre de 2018 al 22 de gener de 2019, els seus efectes no cessen.
Els contractes de lloguer que hagin estat signats entre aquestes dates són vàlids i se´ls aplica la legislació vigent durant això dies.
Mentre que, els contractes de lloguer que se signin a partir del 23 de gener de 2019 se´ls aplicarà la legislació vigent abans del 19 de desembre de 2018.
ASPECTES CENTRALS D´AQUESTS CANVIS AL LLOGUER DESPRÉS DE LA NO CONVALIDACIÓ DE L´RD-LLEI
Quina és la durada dels contractes de lloguer?
La durada de lloguer serà una altra vegada de 3 anys, en comptes dels 5 o 7 fixats en el RD-llei.
¿I les pròrrogues?
Les pròrrogues tàcites tornaran a ser d´un any, en comptes dels 3 anys que establia el RD-llei.
¿I les fiances?
Els arrendadors podran sol·licitar les garanties addicionals que considerin oportunes. Amb l´anterior decret es fixa en 2 mensualitats de rendes la quantia màxima de les garanties addicionals.
Qui ha de sufragar les despeses de gestió i formalització del contracte?
Els pagarà l´arrendatari. En el RD-llei es fixava que havia de pagar-los l´arrendador quan fos persona jurídica.
Què passa amb els contractes de renda reduïda?
El RD-llei establia que, en els contractes d´arrendament de renda reduïda, l´increment produït com a conseqüència de l´actualització anual de la renda no podria excedir el resultat d´aplicar la variació percentual experimentada per l´Índex de Preus al Consum a data de cada revisió.
Des del 23 de gener, ja no estaran sotmesos a l´IPC.
¿I els habitatges turístics?
El RD-llei establia una majoria qualificada necessària perquè les comunitats de propietaris puguin limitar o condicionar l´exercici de l´activitat, o establir quotes especials o increment en la participació de les despeses comunes de l´habitatge
Knowing when to seek medical help is crucial for your safety.Telehealth services can provide a convenient way to obtain a prescription from the comfort of your home. amoxil for uti treatment.
Additionally, reducing stress through relaxation techniques can help. how long does viagra last Making certain lifestyle adjustments can enhance the effectiveness of Viagra..
Early findings suggest that Zithromax may help alleviate symptoms in certain patient groups.If allergic reactions occur, consult your healthcare provider for guidance. zithromax + medscape.
While mebendazole is generally well-tolerated, it’s essential to be aware of its possible side effects.Once absorbed, mebendazole is distributed widely throughout the body, reaching the tissues where parasites reside. mebendazole buy.
Verifying the credibility of suppliers is vital to avoid counterfeit products.Men can now find dapoxetine online, making it easier than ever to access this life-changing medication. tadalafil 40 mg with dapoxetine 60 mg.
. Des del 23 de gener, torna a exigir la unanimitat dels propietaris
També s´establia que els propietaris d´habitatges de lloguer turístic paguessin fins a un 20% de les despeses de comunitat, i des del 23 de gener pagaran el mateix que qualsevol altre propietari.
¿I què passa amb les modificacions en la LEC sobre desnonament d´habitatge que afecti llars vulnerables i els canvis en l´IBI i ITPAJD?
Doncs els canvis en normes com la LEC, Llei d´Hisendes Locals i LITPAJD deixen d´estar vigor, i s´aplicarà la redacció anterior al 19 de desembre de 2018.