Escrit per Josep Patau
Els ingressos obtinguts pel lloguer turístic d’immobles a Espanya tributen a l’impost sobre la renda de les persones físiques (IRPF) si el propietari és una persona física resident a Espanya. Aquests ingressos no es consideren rendiments del capital immobiliari, com passa amb els lloguers de llarga durada, sinó rendiments d’activitats econòmiques, si es presten serveis propis de la indústria hotelera (neteja periòdica, canvi de roba, recepció, etc.). Si no es presten aquests serveis, tributen com a rendiments del capital immobiliari.
- Rendiments del capital immobiliari
Si el propietari lloga l’immoble sense prestar serveis addicionals (només cedeix l’ús de l’espai moblat), els ingressos tributen com a rendiments del capital immobiliari. En aquest cas:
- Es declaren a l’IRPF de l’arrendador a l’apartat de capital immobiliari.
- Es poden deduir despeses necessàries per a l’obtenció del rendiment, com ara interessos d’hipoteca, assegurances, subministraments (aigua, llum, gas, internet), amortització de l’immoble, IBI, taxa d’escombraries, despeses de comunitat, neteja, gestió, etc., proporcionalment al temps llogat.
- No s’aplica la reducció del 60% per arrendament d’habitatge habitual, ja que el lloguer turístic no es destina a residència permanent de l’inquilí.
- Rendiments d’activitats econòmiques
Si a més de llogar l’immoble s’ofereixen serveis propis de l’hostaleria, com ara neteja periòdica durant l’estada, canvi de llençols/tovalloles o servei d’esmorzar, es considera una activitat econòmica:
- El propietari s’ha de donar d’alta al cens d’empresaris (model 036 o 037).
- Està obligat a portar comptabilitat o llibres-registre.
- Es poden deduir totes les despeses afectes a l’activitat.
- Heu de presentar pagaments fraccionats trimestrals a través del model 130 (IRPF) si tributa en estimació directa.
- Impost sobre el Valor Afegit (IVA)
- Si no es presten serveis hotelers, el lloguer turístic està exempt d’IVA.
- Si sí que es presten aquests serveis, es considera una prestació de serveis subjecta i no exempta d’IVA al tipus general del 21%. En aquest cas, l’arrendador ha de presentar el model 303 trimestralment i el resum anual model 390.
En resum, la tributació del lloguer turístic depèn del tipus de serveis prestats. És important valorar cada cas per complir correctament amb Hisenda i evitar sancions. A més, moltes comunitats autònomes exigeixen inscriure l’activitat a registres turístics.